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房企開工面積加速回升9月投資增速創新高

时间:2020-01-10 06:11:58 来源:互联网 阅读:0次

本报 林喆

联合证券编制的新开工指数显示,9月以来,房地产企业新开工领先指数继续上扬,且上升态势日益明显预计未来几个月,新开工面积速度有望继续加快,相应商品房供应也将显著增加,市场供不应求状况有望在年内缓解

9月投资增速创新高

近期,全国楼市成交量维持高位,开发商资金充裕且可售房源偏少进入9月,房企投资意愿普遍增强国家统计局数据显示,今年前三季度,全国完成房地产开发投资额25050亿元,同比增长17.7%,增幅比月提高 个百分点,其中9月完成投资额 90 亿元,同比增长55.9 %,环比增速达24.2%据长城证券测算,9月单月同比增速创近5年来高峰

作为企业投资意愿增强的重要体现,新开工面积累计增速急速回升前三季度全国房屋新开工面积7. 2亿平方米,同比下降0.4%,降幅比月大幅缩小5.5个百分点其中9月新开工面积1.01亿平方米,环比8月增长了25%,相比去年同期更是劲增55%

联合证券鱼晋华表示,新开工面积的统计是以房企获取施工许可证为依据,由于去年市场的不景气,很多房企在获取施工许可证后采取了停建或缓建的策略;在今年上半年市场回暖后,开发商优先开发了这部分停建或缓建的项目,导致前期新开工面积数据低于市场预期随着这部分项目开发完毕,新开工面积增速开始急速回升

开发商购置土地面积增速也有回升前三季度全国房企完成土地购置面积2.1亿平方米,其中9月购置土地面积0.28亿平方米,环比增加21%

国海证券研究员赵铎指出,受土地市场火热影响,开发投资提速在预料之中,但未来整体供应增加可能使房企面临更激烈的市场竞争,前瞻性的企业应保持销售速度并控制拿地成本

资金流入加快

前三季度,房地产开发企业资金来源 8991亿元,同比增长 8.8%其中,国内贷款8190亿元,增长47.2%;定金及预收款10269亿元,增长52.0%;个人按揭贷款5 45亿元,增长107.7%

细分来看,受信贷收紧影响,开发商单月国内贷款额已连续 个月出现下降,9月份单月贷款额为806亿元,较8月下降6. %但资金来源中占比较高的自筹资金和其他资金流入速度继续加快,保证了最终资金增速快速上升

市场人士指出,快速的资金流入还可以支撑当前开发商加快投资,满足拿地需求不过业内也担心,一旦市场出现供求关系反转,市场观望氛围将骤然加重,部分没有控制好资金流出节奏的开发商将再次面临现金吃紧的状况

中投证券认为,从今年中期开始,房企已从去库存进入补库存阶段,2010年中供求将基本平衡其中,一线城市可开发用地逐渐减少,库存量难以大幅回升,房价上涨尚有动力;二三线城市正处于快速城市化过程,需求旺盛,土地供应充分,成交量在价格温和上升背景下仍将增长

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