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2月北京新建商品房市场各类产品成交排行

时间:2019-08-16 17:15:35 来源:互联网 阅读:0次

2月北京新建商品房市场各类产品成交排行

虽然有一周时间停止签,2019年2月北京新建商品房市场成交业绩有所回落,但同比依然不低。居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比2018年2月上涨62%,居住类产品成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升。

根据北京中原的成交统计数据,2月北京新建商品房总成交额107.21亿元,共成交2011套。其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、自住房)成交100.47亿元,环比今年1月下滑65%,共销售1893套,环比1月减少2653套,成交均价46122元/平方米,环比今年1月成交价下跌4000元/平方米,分析认为,2月自住房和限竞房成交比重提升,拉低了整体居住类产品的成交均价。

从产品类别看,2月北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积创新高,占整体市场的95%,环比今年1月明显上扬。写字楼、商业物业成交面积、成交额环比均再次下挫。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额远超过去年同期,但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积环比均下跌,但同比去年2月均上扬。今年2月,北京普宅市场成交面积占总量的44%,份额稳居,环比1月略有提升,成交价格环比1月有所回落,但同比去年2月,价格保持平稳。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交价格均不敌今年1月,但同比去年2月均呈现明显上扬,成交面积同比大涨77%,占2月北京市场总成交量的20%,占比有所回落。

2月,北京自住房成交额、成交面积环比1月均下跌,但比重继续提升。

春节前后,北京豪宅市场成交有所回落,成交59套,环比1月下跌8成,成交额环比下跌84%,但是成交价格依然保持较高水平。

2月北京写字楼成交同比量跌价涨,商业市场则成交额、成交价格都上涨,但成交套数下跌。商业市场新增供应再次为零。

数据显示,2月仅西城天铸限竞房1个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年1月减少10个楼盘,该项目同时也是限竞房项目。而在普宅成交排名前20中,限竞房占据12席,占据多数。丰台区的西城天铸限竞房以11.39亿元的成交额

,问鼎2月北京新房成交市场排行榜首位,共成交142套,套均价761万元/套。

普通住宅市场成交

名:西城天铸限竞房

2月北京普通住宅市场总成交额57.45亿元,环比今年1月下跌6成,共成交903套,环比减少1351套,总成交面积10.15万平方米,平均成交价56619元/平方米,环比今年1月上涨1000元/平方米,套均价636万元/套,环比保持平稳。

别墅市场成交

名:泰禾北京院子二期限竞房

2019年2月北京别墅市场总成交额25.38亿元,环比今年1月下跌75%,共成交150套,环比减少293套,总成交面积4.61万平方米,平均成交价55073元/平方米,环比今年1月价格下跌9000元/平方米,套均价1692万元/套,环比减少584万元/套,价格下挫。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

名:泰禾金府大院

2月北京豪宅市场总成交额11.58亿元,环比今年1月下跌8成,成交59套,环比今年1月减少249套,总成交面积1.23万平方米,平均成交价94110元/平方米,环比价格下挫8000元/平方米。套均价1963万元/套,环比减少443万元/套。

写字楼市场成交

名:丰台金茂广场

2月北京写字楼市场总成交额1.08亿元,环比大跌94%。共成交44套,环比减少49套,总成交面积0.31万平方米,平均成交价35021元/平方米,价格环比下跌5000元/平方米。

商业市场成交

名:京投发展琨御府

2月北京商业市场总成交额5.67亿元,环比今年1月下跌39%,成交74套,环比减少228套,总成交面积0.94万平方米,平均成交价60586元/平方米,环比今年1月大涨30000元/平方米。商业市场整体成交均价上扬的主要原因是,包括京投发展琨御府等多个城市中心区10万+商业的拉动。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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